Gestion locative à
Lille.

La capitale des Hauts-de-France n’est pas seulement une ville touristique célèbre pour son Maroilles et sa carbonade flamande, la métropole européenne est aussi un centre culturel et une ville universitaire animée qui attire les investisseurs grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de particuliers achètent des biens immobiliers, dans l’optique de les mettre en location.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

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Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Lille ? 

4e agglomération française, Lille compte 1,2 millions d’habitants et constitue avec son versant belge un grand ensemble urbain dynamique de 2,1 millions d’habitants. Elle présente également l’avantage d’une population jeune en forte demande locative créant un marché en tension. C’est pourquoi aujourd’hui, investir dans un bien à Lille est un atout certain pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons : 

La jeunesse de sa population :

Lille est l’agglomération urbaine la plus jeune de France avec 36% de sa population âgée de moins de 25 ans. Elle est la deuxième ville de France ayant la croissance démographique la plus élevée. Cela contribue donc à faire de son parc locatif un marché à haut potentiel. 

Le carrefour de l’Europe :

La métropole de Lille bénéficie d’une situation géographique stratégique en plein centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles dont elle est respectivement à 1h, 1h 20 et 40 minutes grâce à l’Eurostar. Elle fait partie de l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai et dispose d’un aéroport, d’un réseau ferroviaire et d’un réseau autoroutier qui la relie aux grandes métropoles européennes. 

Une ville étudiante :

Lille est le 3e centre universitaire français avec une forte concentration en pôles universitaires comprenant 7 universités, plus de 30 grandes écoles et plus de 100 000 étudiants. Les pôles d’excellence comme l’Université catholique, l’EDHEC, l’IESEG, Sciences Po, HEI, l’ICOM, l’EFAP et d’autres créent une grande attractivité.

Une économie en pleine expansion :

Avec 15 sièges de multinationales et 80 sièges de grandes entreprises, la ville attire un nombre important de cadres. Elle est également le leader européen dans les technologies de l’information et de la communication avec notamment des quartiers comme Euratechnologie, la Plaine Image dédiée au numérique et aux industries créatives ou Blanchemaille, accélérateur e-commerce. 

Rendement locatif :

entre 5,10% et 7,76 % brut en moyenne

 Le marché locatif à Lille 

D’après l’INSEE, la ville de Lille compte 70% de locataires parmi ses résidents. Ce pourcentage important s’explique par la forte concentration d’étudiants. Par conséquent, investir dans un appartement à Lille est un excellent moyen de s’assurer un rendement locatif. 

Les types de biens les plus loués à Lille

Les étudiants représentant 11% des habitants dans la métropole lilloise, la ville booste bien évidemment la location de petits logements, particulièrement les studios et T1. Ainsi, les chambres occupent 10% des locations dans la capitale des Flandres, tandis que les studios et T1 représentent 46% des logements mis en location à Lille

Viennent ensuite les T2 avec plus de 30% des logements mis en location dans la métropole. Les trois pièces représentent 10% des locations et les T4 seulement 2% des logements loués. Il est important de relever aussi que les logements meublés représentent 47% des biens mis en location dans la capitale des Flandres. 

Prix moyen des locations 

Lille est la ville de la région Hauts-de-France où les loyers sont les plus chers. En effet, la métropole se classe en tête des loyers avec 16,91€/m2, suivie de Villeneuve d’Ascq avec 16,18€/m2 et Amiens avec 14,28€/m2. Le loyer moyen d’un logement de 34 m2 à Lille est donc de 578 euros charges comprises. 

  • Une chambre de 15 m2 se loue en moyenne 381 euros. 

  • Il faut compter environ 480 euros par mois pour un studio de 23 m2. 

  • Louer T1 d’une surface de 29 m2 coûte 521 euros. 

  • Un T2 de 40 m2 représente un coût mensuel de 633 euros. 

  • Pour un T3 de 62 m2 le loyer mensuel sera de 859 euros en moyenne. 

  • Un T4 se loue 1045 euros charges comprises.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 475 euros par mois environ. 

Où investir à Lille et quels quartiers choisir ? 

Dans la métropole lilloise, les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais aussi dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient en ville ou en périphérie. 

Le centre-ville de Lille

Les 23 000 habitants du centre de Lille profitent d’un cadre de vie historique, économique et culturel très animé. En effet, ses nombreux monuments comme le musée d’Histoire Naturelle, le Palais Rihour ou la cité administrative offrent un charme indéniable au cœur de ville. De plus, il est desservi par 2 lignes de métro, les bus et il se situe près de la gare Lille Flandres et de la gare Lille Europe.

Le quartier du Vieux-Lille 

Le Vieux-Lille surnommé le « triangle d’or » se situe au nord du centre-ville et c’est l’un des quartiers les plus visités par les touristes qui empruntent ses rues pavées. Il retrace l’histoire de la métropole de par son charme architectural. C’est le quartier le plus riche et le plus ancien, puisqu'il date du XIXème siècle. 20 000 habitants y vivent, majoritairement de jeunes cadres dynamiques avec des revenus moyens.

Le quartier Vauban Esquermes

Le quartier Vauban est un quartier très fréquenté par les étudiants car il est proche des universités. On y retrouve de nombreux restaurants, bars et cafés qui animent la vie nocturne des jeunes. Ce sont quand même 42,9% de la population du quartier Vauban Esquermes qui ont entre 16 et 24 ans !

Le quartier Bois Blanc

Surnommé « L’île de Lille » et entouré par les canaux de la Deûle, le quartier de Bois Blanc est avec le quartier Vauban Esquermes, l’un des secteurs préférés des étudiants. L’accessibilité de ses loyers et ses 168 hectares de verdure en sont certainement les principales raisons. Sans compter qu’il est desservi par le métro et qu’il compte de nombreuses zones d’activités économiques.

Lille Wazemmes

Avant 1858, Wazemmes était une commune indépendante, mais c’est aujourd’hui un quartier populaire de Lille de plus de 26 600 habitants. L’aménagement du quartier et les nombreux projets urbains menés participent au repeuplement du quartier Lille Wazemmes et ce, principalement par les jeunes actifs. C’est aussi un secteur qui attire beaucoup de touristes et de locaux grâce à son marché qui est un des plus grands d’Europe.

La gestion locative à Lille avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole lilloise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière lilloise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Lille mais vous habitez à Nantes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif de la capitale des Hauts de France et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !